Gebäudesanierung in Schleswig-Holstein: VNW warnt vor Milliardenrisiko und kritisiert Landespolitik

VNW kritisiert Landespolitik in Schleswig-Holstein wegen Sanierungsstau und steigender Kosten

Der Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen (VNW) richtet deutliche Kritik an die Landesregierung Schleswig-Holsteins für deren Umgang mit der Gebäudesanierung. Im Kern bemängelt der Verband das Schweigen der Regierung zu den wichtigen Beschlüssen des EU-Parlaments und der Bundesregierung zur Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden sowie zu aktuellen Sanierungsentscheidungen. VNW-Direktor Andreas Breitner fasst dies scharf zusammen: „außer Spesen nichts gewesen“. Für ein Flächenland wie Schleswig-Holstein mit einem besonders hohen Anteil an Öl- und Gasheizungen ist die Thematik von fundamentaler Bedeutung.

Mit 75,1 Prozent aller Wohnungen, die mit Öl- oder Gasheizungen ausgestattet sind, zählt Schleswig-Holstein zu den am stärksten betroffenen Bundesländern. Daraus ergibt sich ein erheblicher finanzieller Druck: Laut VNW könnten bis 2033 Kosten von bis zu 25 Milliarden Euro für Sanierungen anfallen. Die Dimension dieser Belastung beschreibt der Verband als Gefahr für den Wirtschaftsstandort: Sie könnte einen „wirtschaftlichen Sanierungstod“ bedeuten. Die verbindlichen EU-Vorgaben setzen klare Standards: Bis zum Jahr 2030 müssen alle bestehenden Wohngebäude mindestens die Energieeffizienzklasse E erreichen, bis 2033 müssen es mindestens die Klasse D sein. Andreas Breitner warnt eindringlich, diese Herausforderung nicht nur als Problem ostdeutscher Regionen zu sehen. „Auch Schleswig-Holstein ist ein Flächenland, das mehr durch Öl- und Gasheizungen als durch Fernwärmenetze geprägt ist. So werden in Schleswig-Holstein 53,1 Prozent aller Wohnungen mit Gas und 22 Prozent mit Öl beheizt“, so der VNW-Direktor.

Der Verband fordert von der Landespolitik nicht nur mehr Klarheit, sondern vor allem ein aktives Engagement für die Sanierung alter Gebäude, um die finanziellen Mehrbelastungen insbesondere für Mieterinnen und Mieter zu begrenzen. Der VNW vertritt 412 Wohnungsgenossenschaften und Wohnungsgesellschaften in Hamburg, Mecklenburg-Vorpommern und Schleswig-Holstein mit einer Verwaltung von 686.000 Wohnungen, in denen rund 1,5 Millionen Menschen leben. Dabei liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete bei den VNW-Unternehmen bei 6,26 Euro pro Quadratmeter. Als Verband der Vermieter mit Werten sieht der VNW die politische Verantwortung klar beim Land, die energetische Sanierung endlich konsequent umzusetzen, um die Kosten für die Bewohnerinnen und Bewohner in Grenzen zu halten: „*Als Verband der Vermieter mit Werten sieht der VNW die Verantwortung klar bei der Politik, endlich aktiv zu werden und die energetische Sanierung voranzutreiben, um die finanziellen Belastungen für Bewohnerinnen und Bewohner zu begrenzen und die Vorgaben umzusetzen.*“

Copyright Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen (VNW) e. V.

• = Zitat Pressemitteilung
  

  Sanierungsdruck auf dem Wohnungsmarkt – Chancen und Risiken für die Gesellschaft

Der verschärfte Sanierungsdruck auf dem Wohnungsmarkt ist längst mehr als eine technische oder wirtschaftliche Herausforderung. Er steht im Zentrum gesellschaftlicher und politischer Debatten, weil er weitreichende soziale und nachhaltigkeitsbezogene Implikationen mit sich bringt. Insbesondere in Deutschland wird aktuell intensiv darüber diskutiert, wie die bestehenden und neuen Sanierungsvorgaben die Beziehungen zwischen Eigentümern, Mietern und der Politik verändern. Dabei geht es nicht nur um die Frage, was zu tun ist, sondern vor allem um die Frage: Wer übernimmt die Verantwortung?

Eine Sanierungspflicht bedeutet im Kern, dass Eigentümer verpflichtet werden, ihre Gebäude energetisch zu verbessern – häufig verbunden mit hohen Investitionen. Für viele Eigentümer, gerade von älteren Wohnungen, ist dies eine erhebliche finanzielle Belastung, die sie oft nicht ohne Unterstützung tragen können. Auf der anderen Seite profitieren Mieter langfristig von niedrigeren Energie- und Betriebskosten – vorausgesetzt, Sanierungskosten werden nicht unmittelbar in erheblichen Mietsteigerungen umgelegt. Hier spiegelt sich der oft schmale Grat zwischen Umweltschutz, sozialer Gerechtigkeit und wirtschaftlicher Tragbarkeit wider.

Was heißt Sanierungspflicht konkret?

Die Sanierungspflicht trifft vor allem Eigentümer älterer Gebäude, die energetischen Mindeststandards nicht entsprechen. Ziel ist es, den CO₂-Ausstoß im Gebäudesektor deutlich zu reduzieren und so einen Beitrag zum Klimaschutz zu leisten. Dabei bedeutet die Sanierungspflicht mehr als nur punktuelle Reparaturen: Es geht um umfassende Maßnahmen an der Gebäudehülle, Heizungssystemen und anderen technischen Anlagen. Für die Gesellschaft bietet dies die Chance, langfristig bezahlbaren und nachhaltigen Wohnraum zu sichern.

Mieter, Eigentümer, Politik: Wer übernimmt Verantwortung?

Die Frage der Zuständigkeit ist komplex. Eigentümer stehen vor der Herausforderung, die oft hohen Kosten zu stemmen oder in neue Technologien zu investieren. Mieter wiederum erwarten, dass Verbesserungen an ihrer Wohnqualität nicht mit Verdrängung oder unverhältnismäßigen Mieterhöhungen einhergehen. Die Politik ist gefordert, klare Regeln zu setzen und zugleich Förderprogramme anzubieten, die eine sozial verträgliche Umsetzung unterstützen.

Die aktuelle Sanierungswelle führt zu einer Reihe von Auswirkungen, die für alle Beteiligten spürbar sind:

• Verteilungsfragen: Wer übernimmt die Kosten der Sanierung, und wie werden diese fair verteilt?
• Soziale Gerechtigkeit: Wie wird sichergestellt, dass Mieter:innen nicht durch Sanierungen verdrängt werden?
• Klimaschutz: In welchem Umfang trägt die Gebäudesanierung zum Erreichen der Klimaziele bei?
• Marktdynamik: Wie reagieren die Wohnungs- und Immobilienmärkte auf verschärfte Sanierungsanforderungen?
• Politische Steuerung: Welche Entscheidungen und gesetzliche Rahmenbedingungen sind notwendig?

Die Debatte um Sanierungspflichten findet auch auf europäischer Ebene statt. Andere Länder gehen teilweise mit unterschiedlich ausgestalteten Verpflichtungen und Anreizsystemen vor, was zeigt, dass die deutsche Politik vor der Aufgabe steht, eigene Wege zu finden, die auf die nationalen Besonderheiten abgestimmt sind.

Mit Blick auf die Zukunft bleibt offen, wie schnell und umfassend die Gebäude im Bestand saniert werden können, ohne dabei soziale Härten zu verursachen. Zentrale Herausforderungen sind die Finanzierung, die technischen Möglichkeiten und die politische Gestaltung eines ausgewogenen Interessenausgleichs.

Die Chancen liegen darin, dass die Sanierungspflicht die Transformation zu energieeffizientem und umweltfreundlichem Wohnen beschleunigt – ein zentraler Baustein für nachhaltige Stadtentwicklung und Klimaschutz. Gleichzeitig erfordert sie jedoch ein hohes Maß an Koordination und sozialem Ausgleich, um gesellschaftliche Konflikte zu vermeiden und allen Beteiligten Zukunftsperspektiven zu eröffnen.

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