Baufinanzierung auf Negativrekord: ZIA Finance Day gibt Orientierung

Negativrekord bei Baufinanzierungen

ZIA-Vizepräsident Jochen Schenk präsentierte dabei einen alarmierenden Negativrekord: Ende 2022 sanken die Neuanträge für Baufinanzierungen um 43 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Diese dramatische Entwicklung führt Schenk unter anderem auf den steilen Anstieg der Zinsen zurück. Doch er betonte, dass dies nicht der einzige Auslöser sei. Kapital fließe dorthin, wo es den höchsten effizienten Ertrag bringe. Hinzu kämen spürbar erhöhte Kapitalanforderungen für institutionelle Immobilieninvestments, die die Branche massiv belasten.

Kein Platzen einer Blase, sondern akuter Mangel

Schenk hob hervor, dass die Branche nicht mit einer Immobilienblase kämpfe, sondern mit einem akuten Mangel an Wohnraum. Um hier dringend benötigten Schwung zu erzeugen, fordert der ZIA eine konsequente Erweiterung der Neubauförderprogramme auf insgesamt 10 Milliarden Euro, eine degressive Sonderabschreibung sowie eine massive Ausweitung der KfW-Kredite. Zudem unterstützt der Verband den Green Deal und die ESG-Kriterien, fordert jedoch mehr Zielgenauigkeit bei der Umsetzung des Klimaschutzes. Laut Schenk zeigte die Vergangenheit, dass ein “Mehr von allem” nicht zwangsläufig die maximale Wirkung entfaltet.

Vielfältige Diskussionsthemen beim Finance Day

Der ZIA Finance Day beleuchtete eine breite Palette an Themen – von der Makroökonomie über Entwicklungen bei Infrastrukturfonds bis hin zur Dynamik an den Kreditmärkten, Digitalisierung und Greenwashing. Hochkarätige Gäste wie Prof. Dr. Joachim Wuermeling (Vorstand der Deutschen Bundesbank), Dr. Florian Toncar (Parlamentarischer Staatssekretär im Bundesministerium der Finanzen), Verena Ross (Vorsitzende der Europäischen Wertpapier- und Marktaufsichtsbehörde ESMA) und Dr. Othmar Karas (Vizepräsident des Europäischen Parlaments) bereicherten die Veranstaltung mit ihren Analysen und Einblicken.

Einordnung und Zukunftsperspektiven

Die aktuellen Herausforderungen der Immobilienbranche sind beispiellos, aber nicht isoliert zu sehen. Ähnliche Tendenzen zeigen sich auch in anderen Ländern, wo steigende Zinsen und verschärfte Kapitalanforderungen ebenfalls zu einem Rückgang der Bautätigkeit führen. Prognosen deuten darauf hin, dass sich die Lage nicht kurzfristig entspannen wird. Neue Finanzierungsmodelle und politische Initiativen könnten jedoch Wege aus der Krise aufzeigen.

Angesichts der drängenden Probleme im Wohnungsbau sind innovative Lösungsansätze gefragt. Die Forderungen des ZIA nach erweiterten Förderprogrammen und zielgenaueren Maßnahmen im Klimaschutz sind hierbei wichtige Impulse. Es bleibt abzuwarten, wie schnell und in welchem Umfang die politischen Entscheidungsträger darauf reagieren werden. Fakt ist, dass ohne rasche und substanzielle Maßnahmen die angespannte Lage in der Immobilienbranche anhalten dürfte – mit weitreichenden Folgen für den gesamten Wohnungsmarkt.