Immobilienmakler: 6 bewährte Methoden für mehr Leads

Im heutigen umkämpften Immobilienmarkt geht es bei der Gewinnung guter Leads nicht nur um eine tolle Persönlichkeit und einen Stapel Visitenkarten. Da 99% der Hauskäufer das Internet bei ihrer Immobiliensuche nutzen, reichen traditionelle Methoden allein nicht mehr aus. Der Markt hat sich verändert – und damit müssen sich auch Ihre Lead-Generierung Strategien wandeln. Ob Sie als Makler Hauskäufer oder -verkäufer anziehen möchten – Ihre Strategie sollte gut überlegt sein.

Zwar sind Cold-Calling oder persönliche Gespräche und Anrufe nach einer Online Evaluierung noch immer  beliebte Methoden, um potenzielle Kunden in echte Kunden zu verwandeln, dennoch wird auch für Immobilienmakler das Geschäft immer digitaler und es gibt viele verschiedene Wege, um heute als Immobilienmakler Leads zu generieren.

Viele Makler finden heute Erfolg durch die Kombination traditioneller Techniken mit digitalen Strategien. Ob erfahrener Makler mit Ambitionen oder Neueinsteiger – diese 6 erprobten Methoden helfen Ihnen dabei, konstant qualitativ hochwertige Leads zu generieren, ohne den persönlichen Kontakt zu verlieren, der das Immobiliengeschäft so lohnend macht.

1. Digital durchstarten

Wer im digitalen Raum nicht aktiv ist, lässt sich Geld entgehen. Aber keine Sorge – Sie müssen kein Tech-Experte sein, um online Wirkung zu zeigen.

Ihre Webseite ist Ihre Visitenkarte

Optimieren Sie Ihre eigene Webseite sowohl grafisch, als auch durch SEO und Zielgruppenmarketing, um von den richtigen Kunden und Kundinnen gefunden zu werden. Achten Sie darauf, dass Sie bei Google gefunden werden und die richtigen Stichworte verwenden. Aktive Blogs können dabei helfen, Ihre Zielgruppe immer wieder anzusprechen und sich als Experte zu positionieren.

Automatisierte E-Mail-Leads

Der Schlüssel zum E-Mail-Erfolg? Automatisierung mit persönlicher Note. Bauen Sie Ihre Kontaktliste durch Ihre Website, Hausbesichtigungen und lokale Events auf. Die E-Mails sollten sich auf das konzentrieren, was Ihre Zielgruppe interessiert – neue Angebote, Markttrends oder Tipps zur Hauspflege. Ein kleines Geheimnis: „Neue Immobilie im Angebot!“ wird ignoriert, aber „Diese Perle in [Stadtteil] ist nicht lange verfügbar“ wird geöffnet.

Leads via Instagram & Co

Ihr Smartphone genügt für den Start, vor allem, wenn Sie Hauskäufer erreichen möchten. Plattformen wie Instagram und TikTok sind  heutzutage gerade bei jüngeren Klienten wahre Fundgruben für Immobilien-Leads, und authentische Blicke hinter die Kulissen kommen dort super an. Teilen Sie kurze Hausbegehungen, Einblicke in verschiedene Viertel oder den Moment, wenn Ihre Kunden ihre Schlüssel bekommen. Ein Tipp: Bewahren Sie den perfekt polierten Content für Ihre Website auf – Social Media Nutzer mögen echte, ungeskriptete Momente.

Sie möchten ansprechenden Content erstellen, ohne „verkäuferisch“ zu wirken? Konzentrieren Sie sich darauf, Mehrwert zu bieten. Teilen Sie Markteinblicke, Tipps zur Haussuche oder Führungen durch Stadtteile. Eine Faustregel: Auf jeden Werbepost sollten drei hilfreiche Beiträge folgen.

2. Online-Mehrwert schaffen

Im aktuellen Markt sind virtuelle Lösungen ein Muss. Lassen Sie sich von der Technik nicht einschüchtern. Beginnen Sie mit einfachen Tools, die grosse Wirkung zeigen, und konzentrieren Sie sich auf zwei Hauptbereiche: Immobilien Präsentationen und Bildungsinhalte.

Virtuelle Besichtigungen haben sich über einfache Walkthrough-Videos hinaus entwickelt. Nutzen Sie Ihr Smartphone für interaktive Erlebnisse – zeigen Sie die Highlights der Nachbarschaft, örtliche Annehmlichkeiten und besondere Merkmale der Immobilie. 

Des Weiteren können Sie Online-Workshops und Webinare auf Ihrer Webseite anbieten, oder, wie oben beschrieben einen Blog ins Leben rufen, um Ihr Expertenwissen zu präsentieren. Dies schafft Mehrwert und Vertrauen, dass Sie der oder die Richtige für Ihre zukünftigen Kunden sind. Bieten Sie monatliche Markt-Updates oder Workshops für Erstkäufer odr Hausverkäufer virtuell an. Das Schöne daran? Einmal aufnehmen, mehrfach nutzen. Erstellen Sie eine Bibliothek zeitloser Inhalte, die kontinuierlich für Sie arbeiten.

3. bestehende Webseiten und Plattformen nutzen

Sie müssen sich online aber nicht nur auf eine Webseite und Accounts beschränken. Nutzen Sie auch bestehende Plattformen, welche Immobilienmakler vorstellen oder vergleichen. 

Sorgen Sie dafür, dass Sie auf diesen Seiten auftauchen oder registriert sind, da Klienten oft auch über Dritte auf Sie stoßen.

4. Mundpropaganda optimieren und zum Local Hero werden

Ihr bestehendes Netzwerk ist Ihr wertvollstes Gut – und vermutlich grösser als Sie denken. Der Kniff liegt darin, diese Beziehungen zu pflegen, ohne dass sich jedes Gespräch um Immobilien dreht. Beginnen Sie damit, Ihren Einflussbereich zu kartieren – frühere Kunden, Freunde, Familie und sogar Ihr Lieblings-Barista. Aber hier kommt die Besonderheit: Statt sie nur in Ihre Mailingliste aufzunehmen, schaffen Sie persönliche Berührungspunkte. Schicken Sie eine kurze Nachricht zum Sieg ihrer Lieblingsmannschaft oder teilen Sie einen Artikel über ihr Hobby.

Fangen Sie mit kreativen Partnerschaften mit lokalen Unternehmen an. Organisieren Sie mit einem beliebten Café einen Workshop für Erstkäufer oder arbeiten Sie mit einem Baumarkt für ein Hausbesitzer-Seminar zusammen. Diese Partnerschaften schaffen Win-Win-Situationen für alle Beteiligten. Richten Sie ein einfaches, aber wirkungsvolles Empfehlungssystem ein. Machen Sie es Leuten leicht, Sie weiterzuempfehlen, statt nur nach Empfehlungen zu fragen.

Als Marktexperte vor Ort geht es nicht nur darum, Immobilienpreise zu kennen – sondern ein echter Teil der Gemeinschaft zu werden. Denken Sie über klassisches Networking hinaus und schaffen Sie echte Verbindungen, die ganz natürlich zu geschäftlichen Möglichkeiten führen. Erstellen Sie teilbare Marktberichte oder Nachbarschaftsführer, die Ihr Netzwerk problemlos weitergeben kann. Und wenn Sie jemand empfiehlt? Gehen Sie die extra Meile, damit sowohl der Empfehlende als auch der neue Kunde froh sind, Sie kennengelernt zu haben.

Kundenveranstaltungen müssen dabei nicht aufwendig sein. Veranstalten Sie einen lockeren Pizza-Abend, organisieren Sie eine Filmvorführung im Viertel oder laden Sie einen Food Truck ein. Das Ziel ist es, Umgebungen zu schaffen, in denen Verbindungen ganz natürlich entstehen.

5. Fachwissen präsentieren durch Blogs, Bücher oder Vorträge

Wertvolle Inhalte zu erstellen bedeutet nicht, Vollzeit-Blogger oder Influencer zu werden. Konzentrieren Sie sich stattdessen darauf, was Ihr lokaler Markt wissen möchte. Liefern Sie Einblicke in verdaubaren Portionen, die Ihre Expertise zeigen.

Geben Sie erste Hinweise an Hausverkäufer:

• Was sollte beim Hausverkauf bedacht werden?
• Wie kann der Hauswert ermittelt werden?
• Was sollten Hausverkäufer wissen, um ihr Haus mit einer Agentur oder einem Makler zu verkaufen?

Verwandeln Sie Marktdaten in Geschichten:

• Beleuchten Sie aufstrebende Nachbarschaften
• Erklären Sie Marktveränderungen in verständlichen Worten
• Erstellen Sie monatliche Markteinblicke mit echten Beispielen

Ihre Inhalte sollten echte Probleme lösen, mit denen Käufer und Verkäufer vor Ort konfrontiert sind. Denken Sie an praktische, ortsspezifische Informationen, die Sie von allgemeinen Immobilieninhalten abheben:

• Schritt-für-Schritt-Anleitungen
• Lokale Erklärungen zum Hypothekenprozess
• Viertelspezifische Marktanalysen und Tipps und Tricks zur Wertermittlung
• Auswirkungen von Bebauungsplanänderungen auf Immobilienwerte

Glaubwürdigkeit aufzubauen heisst nicht nur, Bewertungen zu sammeln – sondern echte Geschichten zu teilen. Dokumentieren Sie Kundenreisen von der Suche bis zum Abschluss und heben Sie konkrete Herausforderungen hervor, die Sie gemeistert haben. Zeigen Sie potenziellen Kunden, wie Sie komplexe Situationen meistern und verwandeln Sie alltägliche Transaktionen in Erfolgsgeschichten, die bei Ihrem Publikum ankommen.

6. Altbewährte Methoden modernisieren

Werfen Sie bewährte Methoden nicht gleich über Bord – sie funktionieren noch immer, wenn man sie für den heutigen Markt anpasst. Der Schlüssel liegt darin, klassische Strategien modern aufzupeppen.

Direktwerbung per Post ist nicht tot – sie braucht nur frischen Wind. Statt gewöhnlicher Postkarten verschicken Sie gezielte Marktberichte mit personalisierten QR-Codes, die zu virtuellen Besichtigungen oder Ihrem neuesten Marktbericht führen. Verfolgen Sie die Nutzung dieser Codes, um Ihren Ansatz zu verfeinern.

Telefonanrufe haben nach wie vor ihren Platz, aber Timing und Kontext sind alles. Reagieren Sie auf Web-Anfragen mit einem kurzen Anruf, schicken Sie aber vorher eine SMS, um die beste Gesprächszeit zu vereinbaren. Das zeigt Respekt für die Zeit der Menschen und wahrt den persönlichen Kontakt.

Fazit

Das Erfolgsgeheimnis in der Generierung von Leads als Immobilienmakler liegt nicht darin, jede mögliche Lead-Generierungsstrategie gleichzeitig zu jonglieren. Es geht darum, die Methoden zu finden, die zu Ihrem Stil und Ihrem Markt passen – und diese dann konsequent umzusetzen. 

Vielleicht liegt Ihnen das Erstellen packender Social-Media-Inhalte besonders, oder Sie sind bereits gut in der örtlichen Gemeinschaft sozial integriert..

Wählen Sie ein oder zwei Methoden aus, die sich für Sie richtig anfühlen, und machen Sie sie zu Ihren eigenen. 

Testen Sie verschiedene Ansätze, beobachten Sie, was funktioniert, und passen Sie an. Die erfolgreichsten Makler sind nicht diejenigen, die alles versuchen – sondern die, die wenige Dinge wirklich gut machen.