– Der Haushaltsausschuss stellt 800 Millionen Euro für EH55-Förderung bereit
– Das Programm startet im Dezember 2025 und schafft Planungssicherheit
– Zusätzlich wird „Gewerbe zu Wohnen“ mit 350 Millionen Euro neu aufgelegt
800 Millionen Euro für energieeffiziente Wohnungen beschlossen
Der Haushaltsausschuss des Bundestages hat am 14. November 2025 eine wegweisende Entscheidung für die Bau- und Immobilienbranche getroffen: 800 Millionen Euro stehen künftig für die Förderung von Effizienzhäusern EH55 bereit (Stand: 14.11.2025)*.
„Wir als Verband haben sehr stark für die Wiederaufnahme der Förderung gekämpft“, erklärt ZIA-Präsidentin Iris Schöberl. „Unsere Mitgliedsunternehmen haben zahlreiche Projekte in der Pipeline, die durch die EH55-Förderung wirtschaftlich darstellbar werden“, so Schöberl weiter.
Neben der EH55-Förderung werden weitere wichtige Programme aufgelegt: Das Programm „Gewerbe zu Wohnen“ erhält rund 350 Mio. Euro und startet im Sommer 2026 (Stand: 14.11.2025). Für den altersgerechten Umbau stehen 50 Mio. Euro bereit, während die Förderung für den Klimafreundlichen Neubau (KFN) auf 1,2 Mrd. Euro erhöht wurde (Stand: 14.11.2025).
Allerdings gibt es auch Einschnitte: Der Klima- und Transformationsfonds (KTF) für Energieeffizienz und erneuerbare Energien im Gebäudebereich wurde erneut gekürzt. Während im Jahr 2024 noch rund 14 Mrd. Euro abgerufen wurden, steht nun nach einer weiteren Kürzung um circa 100 Mio. Euro nur noch unter 12 Mrd. Euro zur Verfügung (Stand: 14.11.2025)*.
EH55: Förderbedingungen und Finanzierungsdetails
Die EH55-Förderung richtet sich an Bauherren und Unternehmen, die bestimmte technische und administrative Voraussetzungen erfüllen müssen. Gebäude benötigen einen genehmigten Bauantrag und müssen vollständig mit erneuerbaren Energien beheizt werden – Stand: November 2025*. Als zulässige Wärmeversorgungssysteme gelten unter anderem Wärmepumpen, Biomasse und Fernwärme aus erneuerbaren Quellen*.
Fördervoraussetzungen
Die Förderung setzt voraus, dass Neubauten den EH55-Standard erreichen und ausschließlich erneuerbare Energien für die Heizung nutzen*.
Finanzierungsform und Budgetgrenzen
Pro Wohneinheit beträgt die Maximalförderung bis zu 100.000 Euro als KfW-Kredit*. Das Programm ist zeitlich begrenzt konzipiert und soll zur Aktivierung des Bauüberhangs beitragen – Stand: November 2025*.
Zahlen, Wirkung und Bauüberhang
Die Dimensionen des deutschen Wohnungsbaus zeigen ein klares Bild: Aktuell liegen rund 760.000 genehmigte, aber noch nicht realisierte Wohnungen vor (Stand: November 2025)*. Diese Zahl verdeutlicht das Potenzial, das im sogenannten Bauüberhang schlummert. Viele Bauprojekte warten darauf, endlich wirtschaftlich darstellbar zu werden.
Bauüberhang und Verfügbarkeit
Der Bauüberhang von 760.000 Wohneinheiten stellt eine direkte Antwort auf die Wohnungsnot dar. Diese bereits genehmigten Projekte könnten vergleichsweise schnell den Markt erreichen, sobald die finanziellen Rahmenbedingungen stimmen. Iris Schöberl, Präsidentin des ZIA, betont: „Unsere Mitgliedsunternehmen haben zahlreiche Projekte in der Pipeline, die durch die EH55-Förderung nun wirtschaftlich darstellbar werden.“
Haushaltspositionen aus Recherche
Die finanziellen Weichenstellungen der Politik zeigen eine deutliche Entwicklung: Für das Jahr 2025 hat die Regierung mindestens 59 Millionen Euro für die EH55-Förderung angesetzt (Stand: November 2025). Das Programm steht zwar noch nicht endgültig parlamentarisch fest, doch für 2026 sind bereits deutlich höhere Mittel angekündigt. Parallel dazu ermöglicht die KfW-Förderung eine Maximalförderung von bis zu 100.000 Euro pro Wohneinheit (Stand: November 2025).
| Jahr | Kennzahl/Programm | Wert | Einheit | Quelle/Stand |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | Ansatz EH55 | 59 | Mio. Euro | Stand: November 2025* |
| 2025 | Genehmigte, nicht realisierte Wohnungen | 760.000 | Wohneinheiten | Stand: November 2025* |
| – | Förderkappung pro WE | 100.000 | Euro | Stand: November 2025* |
Diese Kennzahlen zeigen das Zusammenspiel zwischen vorhandenen Baukapazitäten und den finanziellen Förderinstrumenten. Die Kombination aus großem Bauüberhang und gezielten Förderprogrammen könnte den Wohnungsbau in Deutschland spürbar beleben.
Chancen und Grenzen der EH55-Förderung
Die Wiederaufnahme der EH55-Förderung löst in der Bau- und Immobilienbranche unterschiedliche Reaktionen aus. Während viele Akteure die Initiative als wichtigen Impuls begrüßen, zeigen sich bei genauerer Betrachtung praktische Einschränkungen, die die Reichweite des Programms begrenzen könnten.
Branchenperspektive
Aus Sicht der Immobilienwirtschaft kommt die Förderung zum richtigen Zeitpunkt. Laut Verband der Wohnungswirtschaft Bayern zielt das Programm darauf ab, den Bauüberhang zu adressieren (Stand: November 2025)*. Der Zentrale Immobilien Ausschuss (ZIA) betont die Bedeutung der Maßnahme für die Planungssicherheit der Branche. ZIA-Präsidentin Iris Schöberl erklärt: „Die Wiederaufnahme ist ein starkes Signal für die Bau- und Immobilienbranche und schafft Planungssicherheit.“
Kritische Einordnungen
Trotz der positiven Grundstimmung gibt es realistische Einschätzungen zu den praktischen Grenzen des Programms:
- Das Budget von 800 Millionen Euro ist strikt begrenzt und das zinsverbilligte KfW-Darlehen stellt keinen direkten Zuschuss dar (Stand: November 2025)*
- Die Fördervoraussetzungen – insbesondere der bereits vorliegende Bauantrag und die 100-prozentige Versorgung mit erneuerbarer Wärme – schließen viele potenzielle Projekte von vornherein aus
- Der zeitliche Rahmen des Programms bleibt begrenzt
Diese Faktoren könnten dazu führen, dass die beabsichtigte Breitenwirkung der Förderung hinter den Erwartungen zurückbleibt. Die Kombination aus strengen technischen Vorgaben und administrativen Hürden stellt insbesondere kleinere Bauherren und Projektentwickler vor Herausforderungen.
Die EH55-Förderung bietet somit zwar einen wichtigen Impuls für den klimafreundlichen Neubau, ihre tatsächliche Wirkung wird jedoch maßgeblich von der praktischen Umsetzbarkeit der Förderbedingungen abhängen.
Ausblick und nächste Schritte
Die beschlossenen Förderprogramme markieren einen wichtigen Meilenstein, doch ihre endgültige Umsetzung steht noch aus. Zwei zentrale Punkte gilt es dabei im Blick zu behalten.
Das Klimafreundlicher Neubau-Programm benötigt noch die parlamentarische Bestätigung*. Parallel dazu sind die konkreten Modalitäten für den altersgerechten Umbau noch nicht abschließend dokumentiert. Neue Mittel sind im Haushaltsplan vorgesehen*, doch die genauen Fördersummen und Antragsbedingungen stehen noch aus.
Interessierte sollten die parlamentarischen Beschlüsse und die finalen KfW-Förderbedingungen verfolgen. Die bereits zitierten Quellen wie das Öko-Zentrum NRW oder das Presseportal bieten hierzu regelmäßig aktuelle Informationen.
Die im folgenden Beitrag enthaltenen Informationen und Zitate beruhen auf einer Pressemitteilung des Zentralen Immobilien Ausschusses (ZIA).
Weiterführende Quellen:
- „Die EH55-Förderung ab Mitte Dezember 2025 setzt voraus, dass Gebäude einen genehmigten Bauantrag besitzen und vollständig mit erneuerbaren Energien beheizt werden; die Förderung erfolgt als zinsverbilligtes KfW-Darlehen mit strikt begrenztem Budget.“ – Quelle: https://www.holzbauwelt.de/aktuelles/eh55-neubaufoerderung-2025-regierung-stellt-800-millionen-euro-fuer-klimafreundliche-neubauten-bereit.html
- „Die EH55-Neubauförderung 2026 gilt ausschließlich für Bauprojekte mit vorliegender Baugenehmigung und reiner Wärmeversorgung durch erneuerbare Energien; pro Wohneinheit sind maximal 100.000 Euro als KfW-Kredit förderfähig, das Programm ist zeitlich begrenzt und zur Aktivierung des Bauüberhangs konzipiert.“ – Quelle: https://www.vdwbayern.de/2025/11/12/begrenzte-neuauflage-der-eh55-neubaufoerderung-start-15-12-2025-einmalig-800-mio-euro-zum-abbau-des-bauueberhangs/
- „Die Bundesregierung will mit dem EH55-Förderprogramm vor allem den Bauüberhang adressieren – rund 760.000 genehmigte, aber noch nicht realisierte Wohnungen in Deutschland (Stand: November 2025).“ – Quelle: https://www.deutsche-handwerks-zeitung.de/regierung-will-eh55-foerderung-noch-in-diesem-jahr-reaktivieren-370681/
- „Pro Wohneinheit können beim EH55-Kreditprogramm bis zu 100.000 Euro beantragt werden; diese Summe ist über KfW-Darlehen zugänglich, solange das Gesamtbudget von 800 Millionen Euro reicht (Stand: November 2025).“ – Quelle: https://www.immoclick24.de/kurznachrichten/neustart-fuer-den-neubau-800-millionen-euro-fuer-eh55-foerderung-sind-eine-echte-chance-fuer-den-wohnungsbau/
- „Neben dem EH55-Standard muss die Wärmeversorgung zu 100 Prozent aus erneuerbaren Energien erfolgen; zugelassene Systeme sind unter anderem Wärmepumpe, Biomasse und Fernwärme aus erneuerbaren Quellen (Stand: November 2025).“ – Quelle: https://www.haufe.de/immobilien/wirtschaft-politik/neubaustandard-eh40_84342_605890.html
- „Die Regierung hat für 2025 mindestens 59 Millionen Euro zur EH55-Förderung angesetzt, für 2026 sind deutlich mehr Mittel angekündigt; das Programm muss noch endgültig parlamentarisch bestätigt werden (Stand: November 2025).“ – Quelle: https://oekozentrum.nrw/aktuelles/detail/news/klimafreundlicher-neubau-kfnknn/
- „Für den altersgerechten Umbau von Wohnungen sind im Haushalt 2026 neue Mittel vorgesehen, konkrete Summen oder Modalitäten sind jedoch noch nicht abschließend dokumentiert (Stand: November 2025).“ – Quelle: https://www.presseportal.de/pm/107953/6158374
10 Antworten
Es ist interessant zu sehen, wie sehr das Thema Förderungen im Wohnungsbau diskutiert wird! Glaubt ihr, dass die Maßnahmen genug Druck aufbauen werden? Ich habe Bedenken bezüglich der tatsächlichen Umsetzung.
Ich teile deine Bedenken! Vor allem wenn wir an die komplexen Anforderungen denken – schaffen wir damit nicht eher mehr Frustration bei Bauherren?
Ich finde es positiv, dass so viel Geld in den Klimafreundlichen Neubau fließt! Aber ich mache mir Sorgen über die Kürzung des Klima- und Transformationsfonds – wie will man da langfristig Ziele erreichen?
Das ist ein guter Punkt! Nachhaltigkeit muss doch oberste Priorität haben – wie können wir sicherstellen, dass das Budget nicht weiter gekürzt wird?
Die Idee von Gewerbe zu Wohnen finde ich super, vor allem in Städten mit Platzmangel. Aber wie wird sichergestellt, dass diese Umwandlungen tatsächlich funktionieren und nicht nur auf dem Papier stehen? Das müsste besser kommuniziert werden.
Ja genau! Ich hoffe echt, dass da auch passende Lösungen für die Stadtentwicklung kommen.
Die 800 Millionen Euro für die EH55-Förderung sind ein wichtiger Schritt, aber ob das wirklich reicht? Viele Projekte sind ja schon genehmigt, aber nicht umgesetzt. Wie kann man sicherstellen, dass diese Mittel auch wirklich effektiv genutzt werden?
Ich denke auch, dass die bürokratischen Hürden viele Kleinunternehmer abschrecken könnten. Gibt es da vielleicht Initiativen zur Vereinfachung der Antragsprozesse?
Das mit dem Bauüberhang ist spannend! 760.000 genehmigte Wohnungen und trotzdem Wohnungsnot? Was hindert denn die Umsetzung dieser Projekte?
Ich finde die EH55-Förderung eine gute Initiative, um den Wohnungsbau voranzutreiben. Aber ich frage mich, ob die Bedingungen nicht viele Bauherren abschrecken. Wie sieht es mit der Bürokratie aus?