– Baugenehmigungen für Wohnungen stiegen im August 2025 um 5,7 Prozent.
– ZIA fordert zusätzliche politische Maßnahmen neben dem „Bau-Turbo“.
– Reform des Baugesetzbuchs für modernes und schnelleres Bauen geplant.
Baugenehmigungen zeigen leichten Aufwärtstrend – ZIA fordert weitere Maßnahmen
Die heute vom Statistischen Bundesamt veröffentlichten Baugenehmigungszahlen zeigen eine leicht positive Entwicklung, bleiben aus Sicht des Zentralen Immobilien Ausschusses (ZIA) jedoch hinter dem tatsächlichen Bedarf zurück. Im August 2025 wurden 19.300 Wohnungen genehmigt – ein Anstieg von 5,7 Prozent gegenüber dem Vorjahresmonat (Stand: August 2025). Im gesamten Zeitraum von Januar bis August 2025 summierten sich die Genehmigungen auf 151.200 Wohnungen, was einem Plus von 6,5 Prozent entspricht (Stand: Jan–Aug 2025). Besonders im Segment der Mehrfamilienhäuser zeigt sich eine Steigerung: Hier wurden 79.100 Neubauwohnungen genehmigt, ein Anstieg um 4,9 Prozent (Stand: Jan–Aug 2025).
„Die Zahlen machen deutlich: Es gibt zwar Fortschritte, aber es braucht neben dem ‚Bau-Turbo‘ weitere Maßnahmen“, sagt ZIA-Präsidentin Iris Schöberl. An diesem 17. Oktober 2025 steht der „Bau-Turbo“ gleich doppelt auf der politischen Agenda: Im Bundesrat wird über das Vorhaben beraten, zeitgleich findet ein Austausch mit Bundesbauministerin Verena Hubertz zum geplanten Umsetzungsdialog statt. „Das Engagement von Bundesbauministerin Verena Hubertz für den ‚Bau-Turbo‘ verdient Anerkennung. Von dem heute stattfindenden Austausch mit der Ministerin über den geplanten Umsetzungsdialog erwarten wir wichtige Impulse. Es kommt dann auf eine entschlossene Umsetzung an“, so Schöberl.
Die ZIA-Präsidentin betont die Bedeutung der Bundesländer für das Gelingen des Vorhabens: „Heute wird im Bundesrat über den ‚Bau-Turbo‘ beraten – ein wichtiger Schritt, um die Bundesländer einzubinden – auf die kommt es jetzt an, damit eine zügige Umsetzung der Regelungen auf den Weg gebracht wird.“ Neben dem „Bau-Turbo“ sieht der Verband weiteren Handlungsbedarf, etwa bei der Schaffung von Rechtssicherheit für den Gebäudetyp E und bei der Modernisierung des Baugesetzbuchs.
Einordnung: Gesetzgebung und jüngste Entwicklung
Der Bundestag verabschiedete im Oktober 2025 den Gesetzentwurf zum sogenannten "Bau-Turbo" – ein parlamentarischer Beschluss mit konkreten zeitlichen und inhaltlichen Grenzen. Die neue Regelung erlaubt befristet bis Ende 2030 Abweichungen von bauplanungsrechtlichen Vorschriften für fünf Jahre (Stand: Oktober 2025, Quelle: n-tv). Praktisch bedeutet dies: Kommunen erhalten mehr Spielraum bei der Ausweisung von Bauland, während bestimmte planungsrechtliche Hürden vorübergehend zurücktreten. Am 17. Oktober 2025 startete Bundesbauministerin Verena Hubertz den Umsetzungsdialog mit den Ländern, um die konkrete Anwendung der Neuregelung zu koordinieren (Quelle: bayika).
Was der Bundestagsbeschluss bedeutet
Die beschleunigte Gesetzgebung zielt darauf ab, Planungs- und Bauverfahren zu straffen. Durch die temporäre Lockerung bauplanungsrechtlicher Vorschriften sollen Genehmigungsverfahren schneller abgeschlossen und mehr Wohnraum realisiert werden können. Die befristete Geltung bis 2030 unterstreicht den experimentellen Charakter der Maßnahme – der Gesetzgeber behält sich eine spätere Evaluation vor.
Kurze Marktreaktion: Monatswerte
Bereits vor der parlamentarischen Entscheidung zeigten die Baugenehmigungszahlen leichte Schwankungen. Im Juli 2025 wurden 22.100 Wohnungen genehmigt (Stand: Juli 2025, Quelle: baulinks.de). Diese Zahl bildet eine Momentaufnahme des Marktes kurz vor Verabschiedung des Bau-Turbo-Gesetzes und zeigt die Ausgangslage, auf die die neue Gesetzgebung treffen sollte.
Zahlen und Fakten zum Bau-Turbo
Die aktuellen Entwicklungen im Wohnungsbau lassen sich durch verschiedene politische Entscheidungen konkret nachvollziehen. Ein wichtiger politischer Meilenstein folgte am 9. Oktober 2025, als der Bundestag den Gesetzentwurf zum sogenannten Bau-Turbo beschloss. Diese Regelung sieht vor, dass Bauanträge nach drei Monaten ohne ausdrückliche Ablehnung automatisch als genehmigt gelten – Stand: 9. Oktober 2025 (Quelle: bayika.de).
Die Umsetzung dieser Beschleunigungsmaßnahmen begann mit einem Live-Webinar der Bundesbauministerin am 17. Oktober 2025, das den Startschuss für den begleitenden Umsetzungsdialog markierte – Stand: 17. Oktober 2025 (Quelle: bayika.de). Die Bau-Turbo-Regelung ist als befristete Maßnahme konzipiert und gilt bis Ende 2030. Parallel dazu sind Abweichungen von bauplanungsrechtlichen Vorschriften für einen Zeitraum von fünf Jahren vorgesehen – Stand: Oktober 2025 (Quelle: n-tv.de).
Bau-Turbo in der Praxis: Chancen und Herausforderungen für Kommunen
Die Verabschiedung des Bau-Turbo-Gesetzes verspricht Städten und Gemeinden erhebliche Entlastung bei der Bewältigung des Planungsstaus. Durch vereinfachte Verfahren könnten Bauvorhaben deutlich schneller realisiert werden – ein wichtiger Schritt angesichts des anhaltenden Wohnungsmangels.
Gleichzeitig birgt der beschleunigte Verfahrensdurchlauf Risiken für etablierte Standards und die kommunale Planungshoheit.
Der für den 17. Oktober 2025 angekündigte Umsetzungsdialog zeigt, dass bereits jetzt Klärungsbedarf bei der praktischen Anwendung der neuen Regelungen besteht.
Auswirkungen des Bau-Turbos im Zeitverlauf:
- Kurzfristige Effekte: Schnellere Genehmigungsverfahren entlasten Bauherren, während Kommunalverwaltungen unter erhöhtem Arbeitsdruck stehen.
- Mittelfristige Perspektive: Bis zum Auslaufen der Regelungen Ende 2030 müssen klare Umsetzungsrichtlinien entwickelt und die Ausnahmeregelungen systematisch überwacht werden (laut Recherchestand Oktober 2025).
Ausblick: Was jetzt ansteht
Der parlamentarische Beschluss zum Bau-Turbo am 9. Oktober 2025 markiert den Startschuss für die Umsetzungsphase. Parallel dazu bereitet der Bundesrat die landesspezifische Umsetzung vor – hier entscheidet sich, wie schnell die Vereinfachungen bei Bauanträgen und Genehmigungsverfahren tatsächlich bei Bauherren und Kommunen ankommen.
Worauf Bürger achten sollten
Interessierte sollten die offiziellen Veröffentlichungen der zuständigen Landesministerien und kommunalen Bauämter im Blick behalten. Diese werden zeitnah über die konkreten Änderungen in den jeweiligen Bundesländern informieren. Für Bauwillige lohnt es sich, frühzeitig das Gespräch mit der zuständigen Baubehörde zu suchen, um über mögliche beschleunigte Verfahren und vereinfachte Antragswege Auskunft zu erhalten. Die kommenden Wochen werden zeigen, wie zügig die Länder die neuen Vorgaben in praktikable Verwaltungsabläufe überführen können.
Diese Informationen und Zitate stammen aus einer Pressemitteilung des Zentralen Immobilien Ausschusses (ZIA) e.V.
Weiterführende Quellen:
- „Im August 2025 wurden in Deutschland insgesamt 19.300 Wohnungen genehmigt, ein Anstieg von 5,7 Prozent gegenüber dem Vorjahresmonat.“ – Quelle: https://www.zaev.de
- „Von Januar bis August 2025 summiert sich die Zahl der Baugenehmigungen in neuen und bestehenden Gebäuden auf 151.200 Wohnungen, das entspricht einem Plus von 6,5 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.“ – Quelle: https://www.zaev.de
- „Für den Zeitraum Januar bis August 2025 wurden für Mehrfamilienhäuser 79.100 Neubauwohnungen genehmigt, was einem Anstieg von 4,9 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht.“ – Quelle: https://www.zaev.de
- „Im Juli 2025 wurde der Bau von 22.100 Wohnungen genehmigt, was einem Anstieg von 30,0 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.“ – Quelle: https://www.baulinks.de/baubranche/baugenehmigungen.php
- „Am 9. Oktober 2025 hat der Bundestag den Gesetzentwurf zum ‚Bau-Turbo‘ verabschiedet, der Bauanträge nach drei Monaten ohne Ablehnung als genehmigt gelten lässt.“ – Quelle: https://www.bayika.de/de/aktuelles/meldungen/2025-10-09_Bau-Turbo-im-Bundestag-beschlossen.php
- „Die Bau-Turbo-Regelung ist befristet bis Ende 2030 und erlaubt Abweichungen von bauplanungsrechtlichen Vorschriften für fünf Jahre.“ – Quelle: https://www.n-tv.de/politik/Bundestag-beschliesst-Bau-Turbo-Schnellerer-Wohnungsbau-bis-2030-geplant-article26085892.html
- „Am 17. Oktober 2025 führte Bundesministerin Verena Hubertz ein Live-Webinar zur Umsetzung des Bau-Turbos durch, um den Umsetzungsdialog mit Kommunen und Bauwirtschaft zu starten.“ – Quelle: https://www.bayika.de/de/aktuelles/meldungen/2025-10-09_Bau-Turbo-im-Bundestag-beschlossen.php
8 Antworten
„Die Zahlen steigen“, sagt man – aber was nützt es uns, wenn keine bezahlbaren Wohnungen entstehen? Brauchen wir nicht auch eine Diskussion über Mietpreise und soziale Gerechtigkeit?
„Bau-Turbo“ klingt gut in der Theorie! Aber wie wird das in der Praxis umgesetzt? Gibt es da schon konkrete Pläne oder bleibt alles vage?
‚Vage‘ beschreibt oft unsere Politik gut! Ich denke auch, dass wir klare Richtlinien brauchen. Sonst wird das nichts mit dem Wohnungsbau!
Es ist schön zu sehen, dass mehr Wohnungen genehmigt werden, doch ich frage mich auch was mit den Mietpreisen passiert? Wird sich da auch was ändern oder bleibt alles gleich?
Der Anstieg der Genehmigungen klingt positiv, aber ich frage mich, ob die Qualität der Wohnungen darunter leiden könnte. Wie seht ihr das? Ist der Bau-Turbo tatsächlich ein Schritt in die richtige Richtung?
Ich glaube nicht, dass der Bau-Turbo genug ist. Es müssen mehr Maßnahmen ergriffen werden. Ich hoffe, dass die Politiker das ernst nehmen und schnell handeln.
Die Idee mit dem Bau-Turbo ist interessant, aber ich mache mir Sorgen um die Umwelt und Infrastruktur. Haben wir nicht schon genug Druck auf den Städten?
Ich finde es gut, dass die Baugenehmigungen gestiegen sind, aber ob das reicht? Es gibt viele Menschen die brauchen Wohnungen. Was denkt ihr über den Bau-Turbo? Vielleicht hilft das wirklich.