– BVR sieht Kabinettsbeschluss zum „Bau-Turbo“ als Initialzündung für mehr Wohnungsbau.
– Kommunen sollen Bau-Turbo anwenden, um versprochenen Wohnungsmarktschub zu erzielen.
– Befristung bis Ende 2030 aufheben, um Baubranche Planungssicherheit zu gewährleisten.
BVR sieht Bau-Turbo als wichtigen Schritt für zügigen Wohnungsbau
Das Bundeskabinett hat heute den sogenannten Bau-Turbo beschlossen, den der Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken (BVR) als potenzielle Initialzündung für mehr Wohnungsbau in Deutschland bewertet. Diese Maßnahme zielt darauf ab, Bauprozesse schneller, kostengünstiger und weniger bürokratisch zu gestalten. In der Pressemitteilung betont BVR-Präsidentin Marija Kolak: „Bauen muss schneller, günstiger und unbürokratischer werden. Der Bau-Turbo kann dafür eine gute Grundlage sein. Wenn er das parlamentarische Verfahren durchlaufen hat, ist es wichtig, dass die Kommunen den Bau-Turbo auch anwenden. Sonst bleibt die von Bundesbauministerin Verena Hubertz angekündigte Brechstange in der Werkzeugkiste. Für den nötigen Schwung auf dem Wohnungsmarkt wäre dann nicht gesorgt.“
Der Verband begrüßt insbesondere, dass der Bau-Turbo nun nicht mehr an eine Mindestanzahl von sechs Wohneinheiten gebunden ist, sondern für alle Wohnformen, einschließlich Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser, gilt. Dies entspricht dem erkannten Bedarf vor allem im Bereich der kleineren Wohngebäude. Ebenso positiv wird im BVR die bundesweite Geltung des Bau-Turbos bewertet: Anders als zuvor von der Vorgängerregierung geplant, soll die Regelung nicht nur auf Regionen mit angespannten Wohnungsmärkten beschränkt sein.
Ein weiterer zentraler Punkt in der Kritik des BVR ist die zeitliche Befristung der Maßnahmen bis Ende 2030. Der Verband forderte in der Pressemitteilung, diese Befristung aufzuheben, um der Baubranche mehr Planungssicherheit zu ermöglichen und langfristig einen nachhaltigen Impuls für den Wohnungsbau zu setzen. So könnte der Bau-Turbo über die kurze Frist hinaus wirksam bleiben und verlässliche Rahmenbedingungen für Investoren und Kommunen schaffen.
Mit dem Bau-Turbo setzt die Bundesregierung damit einen Rahmen, der den Herausforderungen auf dem Wohnungsmarkt begegnen will. Entscheidend für den Erfolg ist jedoch, dass die Kommunen die neuen Möglichkeiten aktiv nutzen, um Bauvorhaben schneller voranzubringen und damit dringend benötigten Wohnraum zeitnah zu schaffen.
Wie der Bau-Turbo den Wohnungsbau beschleunigen und verändern könnte
Der Wohnungsbau in Deutschland steht seit Jahren vor großen Herausforderungen: Lange Genehmigungsverfahren, steigende Baukosten und knappe Flächen sorgen dafür, dass neues Wohnen langsam entsteht und oft für viele Menschen unerschwinglich bleibt. Genau hier setzt der sogenannte Bau-Turbo an, den das Bundeskabinett kürzlich beschlossen hat. Mit dem Bau-Turbo soll das Bauen schneller, günstiger und unbürokratischer werden – ein Angebot, das sowohl für private Bauherren als auch für Investoren und Bauunternehmen eine deutliche Erleichterung bringen kann.
Die bisherige Praxis war von umfangreichen Vorschriften und langwierigen Verfahren geprägt, die oft viel Zeit und Geld verschlangen. Zudem waren frühere Maßnahmen häufig auf größere Ballungsräume beschränkt oder verlangten Mindestgrößen von sechs Wohneinheiten, was kleinere Bauvorhaben erschwerte. Der neue Bau-Turbo hebt diese Beschränkungen auf: Er gilt bundesweit und umfasst alle Wohnformen, auch Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser. Das erhöht den Handlungsspielraum für Kommunen deutlich und hilft, dem vielfältigen Bedarf an Wohnraum besser gerecht zu werden.
Wen betrifft der Bau-Turbo besonders?
Der Bau-Turbo zielt auf verschiedene Gruppen ab: Für Mieter und Familien kann das bedeuten, dass schneller mehr Wohnraum entsteht und dadurch langfristig die Mietpreise stabilisiert oder sogar gesenkt werden. Für Bauherren und Investoren bietet der Bau-Turbo mehr Planungssicherheit, da die Regelungen bis Ende 2030 gelten sollten – eine wichtige Voraussetzung, um Bauprojekte verlässlich zu kalkulieren. Allerdings fordert der Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken (BVR), die Befristung möglichst aufzuheben, um noch mehr Stabilität zu schaffen.
Bauunternehmen profitieren von einfacheren und schnelleren Genehmigungen, die es ermöglichen, rascher zu bauen, Personal und Material effizienter einzusetzen und Kosten zu sparen. Für die Kommunen bedeutet der Bau-Turbo die Möglichkeit, ihr Bauleitplanungsrecht flexibler zu nutzen und schneller auf den Wohnungsbedarf zu reagieren. Doch dafür müssen die Städte und Gemeinden den neuen Spielraum auch aktiv wahrnehmen – andernfalls könnten die positiven Effekte ausbleiben. Marija Kolak, Präsidentin des BVR, warnt: „Wenn [der Bau-Turbo] das parlamentarische Verfahren durchlaufen hat, ist es wichtig, dass die Kommunen den Bau-Turbo auch anwenden. Sonst bleibt die von Bundesbauministerin Verena Hubertz angekündigte Brechstange in der Werkzeugkiste.“
Welche Hürden bleiben bestehen?
Trotz der verbesserten Rahmenbedingungen bleiben einige strukturelle Probleme unverändert. Dazu zählen vor allem:
- Komplexe und uneinheitliche Bauvorschriften auf kommunaler Ebene, die teilweise weiter für Verzögerungen sorgen können
- Engpässe bei qualifizierten Fachkräften in der Bauwirtschaft, die die Kapazitäten begrenzen
- Steigende Kosten für Baumaterialien und Grundstücke, die sich auf die Erschwinglichkeit auswirken
- Begrenzte Flächenverfügbarkeit, insbesondere in beliebten Regionen
Der Bau-Turbo adressiert vor allem den Abbau von bürokratischen Hemmnissen, kann aber andere Herausforderungen nur indirekt mildern. Die wohnpolitische Planungssicherheit spielt deshalb eine Schlüsselrolle, damit beteiligte Akteure langfristig investieren und bauen können. Zudem bleibt die Verantwortlichkeit der Kommunen ein entscheidender Faktor für den Erfolg. Nur wenn Städte und Gemeinden den Bau-Turbo konsequent umsetzen und mit eigenen Rahmenbedingungen flankieren, kann der Wohnungsbau tatsächlich an Fahrt gewinnen.
Insgesamt bringt der Bau-Turbo einen praxisnahen Ansatz, der den Wohnungsbau flexibler und zugänglicher macht als viele vorherige Initiativen. Sein Erfolg hängt maßgeblich davon ab, wie entschlossen Bauherren, Kommunen und Investoren die neuen Möglichkeiten nutzen – und inwieweit bestehende Herausforderungen weiterhin angegangen werden.
Die Informationen und Zitate in diesem Beitrag basieren auf einer Pressemitteilung des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken (BVR).
